婚前房产婚后加名，离婚时怎么分？

一、法律性质认定

1、婚前房产

婚前一方全款购买的房产，原则上属于个人财产（《民法典》第1063条），离婚时归登记方所有。

2、婚后加名

若婚后将配偶名字加入房产证，视为赠与行为，房产可能转为夫妻共同财产（《民法典》第1065条）。但具体分割比例需结合加名目的、双方贡献等因素综合判定。

二、离婚分割原则

1、协商优先

双方可协议分割，包括对半分、按比例分或一方补偿另一方等。

2、诉讼分割

若协商不成，法院通常考虑以下因素：

• 加名时的真实意图（如是否为维系婚姻的赠与）；

• 房产来源（如是否由一方婚前全款购买）；

• 婚姻存续时间（婚姻越久，非购房方可能分得更多）；

• 双方经济贡献（如婚后共同还贷、装修等）；

• 子女抚养及过错情况（如一方存在重大过错可能少分）。
  

3、司法实践倾向

全款房加名：可能倾向按较小比例（如20%-40%）分配给非购房方，而非对半分。

贷款房加名：婚后共同还贷部分及增值部分属于共同财产，非购房方可分得还贷部分的一半及对应增值收益。

三、常见误区

1、“加名即对半分”

法律无此规定，需结合具体案情，完全对半分的案例较少。

2、“仅看登记比例”

即使登记为“共同共有”，法院仍可能调整分割比例。

四、建议

1、书面约定：

加名时可通过协议明确份额（如按比例共有），避免争议。

2、保留证据

如购房出资凭证、还贷记录等，证明财产来源。

3、咨询律师

个案差异大，需结合地方司法判例和专业分析，建议咨询专业律师协助处理。

小结：婚后加名房产离婚时可能被认定为共同财产，但分割比例需综合考量，通常不会简单对半分，要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

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